6180 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 166,5 m² · constr. 1985 · terrain 8 719,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 719,2 m²
Frontage
148,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 310 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405599960300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34676
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
94068405599960300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 50 m · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 638 $ Poids 76 % |
| 2 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 648 054 $ Poids 23 % |
| 3 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 643 694 $ Poids 22 % |
| 4 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 814 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 747 $ Poids 20 % |
| 5 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 603 399 $ Poids 16 % |
| 6 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +39 403 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 684 896 $ Poids 14 % |
| 7 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 067 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 574 565 $ Poids 9 % |
| 8 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +53 299 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 565 776 $ Poids 7 % |
| 9 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +61 673 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 763 883 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.