5691-5693 Rue CHAPELLE · Saguenay
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 190,7 m² · constr. 1979 · terrain 5 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 480 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 400 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405601455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34679
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
94068405601455400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±90.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 967 m · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 327 $ Poids 38 % |
| 2 | 2209, Chemin De La Baie-Des-Trèfles, Saguenay 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 264 785 $ (1 644 $/m²) 161,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 865 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge −26 478 $ | 284 497 $ Poids 21 % |
| 3 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 681 m · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +113 100 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 635 281 $ Poids 12 % |
| 4 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 218 m · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 627 574 $ Poids 9 % |
| 5 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 814 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 793 $ Poids 9 % |
| 6 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 005 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 617 005 $ Poids 4 % |
| 7 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +85 027 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 714 050 $ Poids 4 % |
| 8 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (3 067 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 611 675 $ Poids 4 % |
| 9 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 504 176 $ Poids 4 % |
| 10 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +104 319 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 571 196 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.