4159 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 147,6 m² · constr. 2004 · terrain 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,2 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 308 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405602159800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34680
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
94068405602159800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 640 m · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 615 717 $ Poids 46 % |
| 2 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 362 m · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +59 445 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 624 643 $ Poids 44 % |
| 3 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 042 $ Poids 37 % |
| 4 | 2209, Chemin De La Baie-Des-Trèfles, Saguenay 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 264 785 $ (1 644 $/m²) 161,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 865 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −19 859 $ | 255 697 $ Poids 32 % |
| 5 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +48 709 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 498 285 $ Poids 21 % |
| 6 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 374 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 566 874 $ Poids 15 % |
| 7 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 519 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 666 631 $ Poids 12 % |
| 8 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 701 418 $ Poids 11 % |
| 9 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −31 917 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 624 987 $ Poids 7 % |
| 10 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −42 824 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 636 994 $ Poids 7 % |
| 11 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +24 708 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 425 390 $ Poids 6 % |
| 12 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 578 503 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.