4156 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
168 200 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 53,5 m² · constr. 1978 · terrain 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 400 $
Rôle antérieur 81 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405603133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34681
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
81 300 $
ID provincial
94068405603133200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 6 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4348, chemin du Parc, Saguenay 2026-03-18 · 472 m · Vendu 135 000 $ (2 903 $/m²) 46,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 157 496 $ Poids 65 % |
| 2 | 4340, chemin du Parc, Saguenay 2025-08-01 · 467 m · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 171 109 $ Poids 57 % |
| 3 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 183 148 $ Poids 32 % |
| 4 | 4964, rue des Chasseurs, Saguenay 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (3 265 $/m²) 53,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 190 826 $ Poids 26 % |
| 5 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 280 336 $ Poids 8 % |
| 6 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 237 126 $ Poids 4 % |
| 7 | 3595, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-12-11 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (4 107 $/m²) 48,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 235 604 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.