2023 Rue MONTAGNAIS · Saguenay
Valeur estimée
219 000 $
Chalet · 2 592 $/m² · 84,5 m² · constr. 1975 · terrain 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
112 900 $
Rôle antérieur 82 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405604670200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34685
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
82 200 $
ID provincial
94068405604670200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 400 m · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 229 699 $ Poids 92 % |
| 2 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 590 m · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 311 230 $ Poids 79 % |
| 3 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 67 m · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 281 638 $ Poids 52 % |
| 4 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 184 $ Poids 39 % |
| 5 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 576 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −40 169 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 445 738 $ Poids 36 % |
| 6 | 4632, chemin du Parc, Saguenay 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 279 $ Poids 30 % |
| 7 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 103 m · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 400 007 $ Poids 27 % |
| 8 | 4402, rue de la Jetée, Saguenay 2024-03-08 · 889 m · Vendu 165 000 $ (2 010 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 196 344 $ Poids 15 % |
| 9 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −29 293 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 736 $ Poids 12 % |
| 10 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 324 729 $ Poids 8 % |
| 11 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 314 362 $ Poids 7 % |
| 12 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 188 934 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.