5669 Rue CHAPELLE · Saguenay
Valeur estimée
247 900 $
Chalet · 4 451 $/m² · 55,7 m² · constr. 1971 · terrain 6 887,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 887,9 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 196 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405611650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34689
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
94068405611650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4340, chemin du Parc, Saguenay 2025-08-01 · 599 m · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 482 $ Poids 60 % |
| 2 | 2025, rue Des Montagnais, Saguenay 2025-10-06 · 370 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 54 % |
| 3 | 4348, chemin du Parc, Saguenay 2026-03-18 · 622 m · Vendu 135 000 $ (2 903 $/m²) 46,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 155 965 $ Poids 52 % |
| 4 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 180 626 $ Poids 34 % |
| 5 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 378 m · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −23 754 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 229 859 $ Poids 26 % |
| 6 | 49, chemin du Havre, Saguenay 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 23 % |
| 7 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 529 m · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −40 676 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 255 666 $ Poids 5 % |
| 8 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 425 m · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −42 408 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 185 744 $ Poids 1 % |
| 9 | 4402, rue de la Jetée, Saguenay 2024-03-08 · 781 m · Vendu 165 000 $ (2 010 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie −26 529 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 165 754 $ Poids 0 % |
| 10 | 4632, chemin du Parc, Saguenay 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −65 155 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 897 $ Poids 0 % |
| 11 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −40 969 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 187 484 $ Poids 0 % |
| 12 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 330 m · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie −72 665 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 333 409 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.