5635 Rue CHAPELLE · Saguenay
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 94,6 m² · constr. 1979 · terrain 916,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 246 200 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405620502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34699
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
94068405620502200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 437 m · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 249 675 $ Poids 75 % |
| 2 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 708 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −27 697 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 627 022 $ Poids 63 % |
| 3 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 447 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 416 $ Poids 62 % |
| 4 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 602 m · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 911 $ Poids 55 % |
| 5 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 242 548 $ Poids 37 % |
| 6 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 446 m · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 428 219 $ Poids 27 % |
| 7 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −68 539 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 172 193 $ Poids 25 % |
| 8 | 4632, chemin du Parc, Saguenay 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 409 903 $ Poids 18 % |
| 9 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 390 140 $ Poids 17 % |
| 10 | 4402, rue de la Jetée, Saguenay 2024-03-08 · 826 m · Vendu 165 000 $ (2 010 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 209 793 $ Poids 12 % |
| 11 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 645 521 $ Poids 12 % |
| 12 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 333 456 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.