1038 Rue CYRIAC · Saguenay
Valeur estimée
177 700 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 43,2 m² · constr. 1957 · terrain 2 105,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 105,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 128 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405623600900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34701
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
63 400 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
94068405623600900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 7 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4348, chemin du Parc, Saguenay 2026-03-18 · 718 m · Vendu 135 000 $ (2 903 $/m²) 46,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 128 370 $ Poids 69 % |
| 2 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 150 595 $ Poids 11 % |
| 3 | 4340, chemin du Parc, Saguenay 2025-08-01 · 706 m · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 140 391 $ Poids 7 % |
| 4 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −37 384 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 216 134 $ Poids 0 % |
| 5 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 278 m · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −44 231 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 193 282 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.