4095 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 79,3 m² · constr. 1981 · terrain 3 279,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 279,2 m²
Frontage
99 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 253 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405623856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34704
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
94068405623856600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 176 m · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 229 488 $ Poids 92 % |
| 2 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 748 m · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 315 $ Poids 77 % |
| 3 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 287 m · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 280 020 $ Poids 64 % |
| 4 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 916 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 226 423 $ Poids 36 % |
| 5 | 4632, chemin du Parc, Saguenay 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 381 957 $ Poids 20 % |
| 6 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 328 m · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 400 553 $ Poids 20 % |
| 7 | 4402, rue de la Jetée, Saguenay 2024-03-08 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (2 010 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 196 069 $ Poids 13 % |
| 8 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 305 904 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.