4100 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 111,5 m² · constr. 1969 · terrain 2 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 541 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 400 $
Rôle antérieur 84 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405624082700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34705
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
94068405624082700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 446 m · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 479 221 $ Poids 71 % |
| 2 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 973 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 646 651 $ Poids 55 % |
| 3 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 667 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 382 $ Poids 50 % |
| 4 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 934 m · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 376 279 $ Poids 46 % |
| 5 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 850 m · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −37 700 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 481 $ Poids 29 % |
| 6 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 954 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 251 984 $ Poids 26 % |
| 7 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 267 137 $ Poids 21 % |
| 8 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 282 $ Poids 19 % |
| 9 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 245 m · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie +41 875 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 447 949 $ Poids 17 % |
| 10 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 537 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 450 463 $ Poids 15 % |
| 11 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 342 703 $ Poids 13 % |
| 12 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −28 298 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 579 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.