4084 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 114,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 806,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 806,7 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 128 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405624505000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34706
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
94068405624505000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 471 m · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 485 501 $ Poids 74 % |
| 2 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 962 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +32 213 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 652 558 $ Poids 53 % |
| 3 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 889 m · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 377 332 $ Poids 50 % |
| 4 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 708 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +36 102 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 009 $ Poids 45 % |
| 5 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 893 m · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −31 988 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 694 $ Poids 33 % |
| 6 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +43 258 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 283 991 $ Poids 20 % |
| 7 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 342 $ Poids 19 % |
| 8 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 229 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 456 771 $ Poids 17 % |
| 9 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 344 038 $ Poids 12 % |
| 10 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 602 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.