5629 Rue CHAPELLE · Saguenay
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 131,6 m² · constr. 2011 · terrain 5 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 576,6 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 322 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405630372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34707
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
94068405630372800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 159 m · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 608 618 $ Poids 72 % |
| 2 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 253 $ Poids 43 % |
| 3 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 552 129 $ Poids 38 % |
| 4 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 866 $ Poids 37 % |
| 5 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +139 326 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 464 059 $ Poids 20 % |
| 6 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 679 488 $ Poids 11 % |
| 7 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 519 535 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.