4055 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 124,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 887,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,4 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 372 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405634841000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34712
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
94068405634841000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 460 m · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 536 791 $ Poids 74 % |
| 2 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 794 m · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 435 124 $ Poids 52 % |
| 3 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 838 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +62 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 766 $ Poids 43 % |
| 4 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 115 $ Poids 41 % |
| 5 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 760 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +62 034 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 570 891 $ Poids 30 % |
| 6 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 220 $ Poids 26 % |
| 7 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +100 562 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 341 295 $ Poids 18 % |
| 8 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −39 403 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 614 325 $ Poids 11 % |
| 9 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +32 581 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 382 307 $ Poids 10 % |
| 10 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 687 611 $ Poids 9 % |
| 11 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 460 682 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.