100 Rue CHAPELLE · Saguenay
Valeur estimée
270 500 $
Chalet · 3 156 $/m² · 85,7 m² · constr. 1990 · terrain 9 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 522,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
166 600 $
Rôle antérieur 118 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405641804900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34714
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
94068405641804900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 271 m · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 250 228 $ Poids 96 % |
| 2 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 831 m · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 440 $ Poids 66 % |
| 3 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 956 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 243 743 $ Poids 45 % |
| 4 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 548 m · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 704 $ Poids 42 % |
| 5 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 688 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −37 119 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 476 839 $ Poids 37 % |
| 6 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 552 m · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 430 520 $ Poids 24 % |
| 7 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −26 869 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 394 161 $ Poids 17 % |
| 8 | 4632, chemin du Parc, Saguenay 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 411 353 $ Poids 17 % |
| 9 | 4402, rue de la Jetée, Saguenay 2024-03-08 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 010 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 209 925 $ Poids 13 % |
| 10 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −20 143 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 329 584 $ Poids 10 % |
| 11 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −50 862 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 653 017 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.