2561-2567 Rue MOULIN · Saguenay
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 135,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 744,4 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 319 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405643251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34715
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
94068405643251500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 424 m · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +33 699 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 529 038 $ Poids 62 % |
| 2 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 794 m · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 427 276 $ Poids 42 % |
| 3 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 519 798 $ Poids 40 % |
| 4 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 509 $ Poids 29 % |
| 5 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 598 624 $ Poids 16 % |
| 6 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 850 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 550 225 $ Poids 14 % |
| 7 | 2209, Chemin De La Baie-Des-Trèfles, Saguenay 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 264 785 $ (1 644 $/m²) 161,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 865 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge −26 478 $ | 238 969 $ Poids 14 % |
| 8 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 673 295 $ Poids 10 % |
| 9 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 478 431 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.