2545 Rue MOULIN · Saguenay
Valeur estimée
262 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 034 $/m² · 65 m² · constr. 1983 · terrain 2 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 668,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 168 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405643257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34716
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
94068405643257400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 402 m · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 890 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 258 471 $ Poids 69 % |
| 2 | 4340, chemin du Parc, Saguenay 2025-08-01 · 880 m · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 147 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 189 585 $ Poids 47 % |
| 3 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 282 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 384 $ Poids 38 % |
| 4 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 867 m · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché −1 242 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 276 748 $ Poids 33 % |
| 5 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 51 m · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −28 618 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 206 503 $ Poids 24 % |
| 6 | 4348, chemin du Parc, Saguenay 2026-03-18 · 889 m · Vendu 135 000 $ (2 903 $/m²) 46,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 201 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 180 456 $ Poids 18 % |
| 7 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 299 869 $ Poids 15 % |
| 8 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 805 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 323 $ · Ajust. superficie −29 861 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 210 062 $ Poids 5 % |
| 9 | 4402, rue de la Jetée, Saguenay 2024-03-08 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 010 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 005 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 214 572 $ Poids 4 % |
| 10 | 4632, chemin du Parc, Saguenay 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 018 $ · Ajust. superficie −45 979 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 371 039 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.