3056 Rue GOUVERNEUR · Saguenay
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 226,8 m² · constr. 1985 · terrain 3 230,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 230,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 428 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405652249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34721
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
94068405652249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 624 m · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +47 648 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 349 205 $ Poids 20 % |
| 2 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +87 124 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 746 992 $ Poids 10 % |
| 3 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 154 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 762 979 $ Poids 7 % |
| 4 | 3002, rue des Missionnaires, Saguenay 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 714 $/m²) 291,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −55 689 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 540 321 $ Poids 6 % |
| 5 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +102 542 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 705 771 $ Poids 6 % |
| 6 | 2209, Chemin De La Baie-Des-Trèfles, Saguenay 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 264 785 $ (1 644 $/m²) 161,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 865 $ · Ajust. superficie +53 992 $ · Ajust. âge −26 478 $ | 314 164 $ Poids 6 % |
| 7 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 814 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +69 077 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 585 581 $ Poids 5 % |
| 8 | 1000, rue des Hérons, Saguenay 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (4 032 $/m²) 310 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −167 742 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 957 258 $ Poids 3 % |
| 9 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 782 743 $ Poids 2 % |
| 10 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 067 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +75 294 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 667 034 $ Poids 2 % |
| 11 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +122 750 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 635 226 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.