3028 Rue GOUVERNEUR · Saguenay
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 84,4 m² · constr. 1997 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
85,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 186 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405653279700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34722
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
94068405653279700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 55 m · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 257 051 $ Poids 99 % |
| 2 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 963 m · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 181 $ Poids 61 % |
| 3 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 723 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 565 $ Poids 52 % |
| 4 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 499 m · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 574 $ Poids 47 % |
| 5 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 864 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −40 424 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 491 383 $ Poids 29 % |
| 6 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 553 m · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 440 942 $ Poids 24 % |
| 7 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −29 495 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 405 534 $ Poids 20 % |
| 8 | 4632, chemin du Parc, Saguenay 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 421 272 $ Poids 19 % |
| 9 | 4402, rue de la Jetée, Saguenay 2024-03-08 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 010 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 214 393 $ Poids 11 % |
| 10 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 327 826 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.