3037 Rue GOUVERNEUR · Saguenay
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 107,6 m² · constr. 2015 · terrain 3 692,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 692,9 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 369 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405653702900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34723
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
94068405653702900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 666 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 756 785 $ Poids 73 % |
| 2 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 503 m · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −24 280 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 568 363 $ Poids 62 % |
| 3 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 702 m · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 432 239 $ Poids 50 % |
| 4 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 858 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 596 266 $ Poids 48 % |
| 5 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 750 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 276 $ Poids 36 % |
| 6 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 488 403 $ Poids 29 % |
| 7 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 353 227 $ Poids 29 % |
| 8 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 738 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 512 462 $ Poids 19 % |
| 9 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 359 190 $ Poids 18 % |
| 10 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 598 m · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie +33 869 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 514 744 $ Poids 17 % |
| 11 | 4632, chemin du Parc, Saguenay 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +41 856 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 501 507 $ Poids 10 % |
| 12 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −34 829 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 487 949 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.