4013 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 133,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 901,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 901,5 m²
Frontage
111,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 195 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405654566800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34725
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
94068405654566800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 597 m · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +29 722 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 535 041 $ Poids 60 % |
| 2 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 624 m · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 433 889 $ Poids 49 % |
| 3 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 528 680 $ Poids 36 % |
| 4 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 514 $ Poids 27 % |
| 5 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 905 m · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 608 767 $ Poids 18 % |
| 6 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge −34 370 $ | 494 100 $ Poids 17 % |
| 7 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 683 203 $ Poids 13 % |
| 8 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +149 438 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 390 171 $ Poids 13 % |
| 9 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 475 249 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.