3017 Rue GOUVERNEUR · Saguenay
Valeur estimée
226 000 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 51,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 791 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 145 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405654985100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34726
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
94068405654985100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 986 m · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 182 285 $ Poids 57 % |
| 2 | 4348, chemin du Parc, Saguenay 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (2 903 $/m²) 46,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 158 403 $ Poids 48 % |
| 3 | 4340, chemin du Parc, Saguenay 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 172 812 $ Poids 33 % |
| 4 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 563 m · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −30 142 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 237 270 $ Poids 9 % |
| 5 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 480 $ Poids 7 % |
| 6 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −22 430 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 260 337 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.