3993 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 72,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 198 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405664359800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34731
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
94068405664359800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 598 m · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 916 $ Poids 69 % |
| 2 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 187 m · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 210 507 $ Poids 63 % |
| 3 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 248 946 $ Poids 50 % |
| 4 | 4340, chemin du Parc, Saguenay 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 050 $ Poids 25 % |
| 5 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 261 282 $ Poids 17 % |
| 6 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +31 381 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 295 037 $ Poids 12 % |
| 7 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 254 583 $ Poids 7 % |
| 8 | 4402, rue de la Jetée, Saguenay 2024-03-08 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 010 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 182 535 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.