3958-3960 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 136,3 m² · constr. 1945 · terrain 5 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 640,3 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 197 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405666209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54578
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
94068405666209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 451 m · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 627 $ Poids 50 % |
| 2 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 835 m · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +35 792 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 531 131 $ Poids 48 % |
| 3 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 202 $ Poids 30 % |
| 4 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 872 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 523 628 $ Poids 26 % |
| 5 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 484 574 $ Poids 24 % |
| 6 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 764 m · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 578 549 $ Poids 21 % |
| 7 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 612 $ Poids 20 % |
| 8 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 606 567 $ Poids 17 % |
| 9 | 2209, Chemin De La Baie-Des-Trèfles, Saguenay 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 264 785 $ (1 644 $/m²) 161,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 865 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge −26 478 $ | 239 791 $ Poids 15 % |
| 10 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 480 105 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.