3963 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 99,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 247,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 276 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405666560700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34737
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
94068405666560700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 283 m · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 265 098 $ Poids 67 % |
| 2 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 896 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 662 445 $ Poids 62 % |
| 3 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 475 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 255 448 $ Poids 56 % |
| 4 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 500 706 $ Poids 42 % |
| 5 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 413 231 $ Poids 42 % |
| 6 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 446 m · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −31 372 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 388 954 $ Poids 37 % |
| 7 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 799 m · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 347 699 $ Poids 23 % |
| 8 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 733 m · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 450 546 $ Poids 21 % |
| 9 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −43 258 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 197 474 $ Poids 19 % |
| 10 | 4402, rue de la Jetée, Saguenay 2024-03-08 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 010 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 220 090 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.