3953 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 133,6 m² · constr. 1999 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 253 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405676314500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34746
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
94068405676314500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 373 m · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 471 269 $ Poids 55 % |
| 2 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 851 m · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +30 141 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 582 864 $ Poids 50 % |
| 3 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 576 561 $ Poids 28 % |
| 4 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 541 104 $ Poids 26 % |
| 5 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 523 935 $ Poids 24 % |
| 6 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 673 m · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 661 299 $ Poids 21 % |
| 7 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 711 107 $ Poids 19 % |
| 8 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 497 084 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.