3911 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 132,9 m² · constr. 1970 · terrain 5 197,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 197,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 385 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405687096600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34754
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
94068405687096600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 271 m · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 413 563 $ Poids 57 % |
| 2 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 991 m · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 524 014 $ Poids 46 % |
| 3 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 478 472 $ Poids 31 % |
| 4 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 828 $ Poids 26 % |
| 5 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 502 728 $ Poids 25 % |
| 6 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 588 m · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −23 943 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 580 374 $ Poids 22 % |
| 7 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 692 $ Poids 21 % |
| 8 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 463 $ Poids 21 % |
| 9 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +146 629 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 387 362 $ Poids 9 % |
| 10 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 474 412 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.