3763 Rue TREMBLES · Saguenay
Valeur estimée
204 800 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 53,5 m² · constr. 1962 · terrain 2 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 766,4 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 132 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405688927200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34756
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
70 800 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
94068405688927200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 554 m · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 169 948 $ Poids 82 % |
| 2 | 4348, chemin du Parc, Saguenay 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (2 903 $/m²) 46,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 146 696 $ Poids 27 % |
| 3 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 259 936 $ Poids 23 % |
| 4 | 4340, chemin du Parc, Saguenay 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 158 309 $ Poids 23 % |
| 5 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 861 m · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 239 668 $ Poids 14 % |
| 6 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 960 m · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −27 358 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 215 905 $ Poids 11 % |
| 7 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 221 001 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.