3787 Chemin MERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
728 000 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 245,1 m² · constr. 1985 · terrain 4 403,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 403,7 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 402 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405690920400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34759
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
94068405690920400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue des Hérons, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 032 $/m²) 310 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 847 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 994 153 $ Poids 15 % |
| 2 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 165 m · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +61 781 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 363 338 $ Poids 14 % |
| 3 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +117 150 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 777 018 $ Poids 7 % |
| 4 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 814 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +94 823 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 611 327 $ Poids 5 % |
| 5 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 790 575 $ Poids 4 % |
| 6 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +133 610 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 736 839 $ Poids 4 % |
| 7 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 067 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +103 357 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 695 096 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.