3769 Chemin MERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
378 000 $
Chalet · 3 415 $/m² · 110,7 m² · constr. 1973 · terrain 5 935,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 935,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 195 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405692338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34762
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
94068405692338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 446 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 656 743 $ Poids 79 % |
| 2 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 751 m · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 477 547 $ Poids 59 % |
| 3 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 648 m · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 382 758 $ Poids 56 % |
| 4 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 348 $ Poids 36 % |
| 5 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 669 $ Poids 35 % |
| 6 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 262 643 $ Poids 34 % |
| 7 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 666 $ Poids 32 % |
| 8 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 723 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +24 725 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 255 329 $ Poids 32 % |
| 9 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 220 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 448 780 $ Poids 32 % |
| 10 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −27 094 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 320 663 $ Poids 20 % |
| 11 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 866 m · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 347 061 $ Poids 19 % |
| 12 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 961 m · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie +40 233 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 450 047 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.