3693 Chemin MERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 223,6 m² · constr. 1975 · terrain 15 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 637 m²
Frontage
169,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 267 300 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405694935900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34766
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
94068405694935900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 602 m · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +45 177 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 346 734 $ Poids 22 % |
| 2 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +81 874 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 713 241 $ Poids 19 % |
| 3 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 824 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 724 899 $ Poids 13 % |
| 4 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +97 109 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 672 089 $ Poids 12 % |
| 5 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 814 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +64 575 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 581 079 $ Poids 4 % |
| 6 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 551 m · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 755 293 $ Poids 4 % |
| 7 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +122 750 $ · Ajust. âge −46 645 $ | 610 676 $ Poids 2 % |
| 8 | 1000, rue des Hérons, Saguenay 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 032 $/m²) 310 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −174 194 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 950 806 $ Poids 2 % |
| 9 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (3 067 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +70 387 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 662 127 $ Poids 2 % |
| 10 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 812 210 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.