3661 Chemin MERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 136,1 m² · constr. 1957 · terrain 6 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 577 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 264 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405696940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34768
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
94068405696940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 216 m · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +29 721 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 297 $ Poids 54 % |
| 2 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +35 374 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 530 712 $ Poids 41 % |
| 3 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 321 $ Poids 33 % |
| 4 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 484 215 $ Poids 32 % |
| 5 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 268 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 523 232 $ Poids 32 % |
| 6 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 192 $ Poids 28 % |
| 7 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 444 m · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 578 172 $ Poids 25 % |
| 8 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 625 413 $ Poids 23 % |
| 9 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 479 770 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.