3743 Rue TREMBLES · Saguenay
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 149,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 351 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405697527900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34770
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
94068405697527900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 631 696 $ Poids 54 % |
| 2 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 934 m · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 278 $ Poids 43 % |
| 3 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −29 201 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 593 803 $ Poids 36 % |
| 4 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 551 914 $ Poids 33 % |
| 5 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −40 199 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 639 619 $ Poids 33 % |
| 6 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 432 m · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 671 495 $ Poids 27 % |
| 7 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 405 736 $ Poids 24 % |
| 8 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +26 691 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 742 652 $ Poids 22 % |
| 9 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 738 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 537 838 $ Poids 16 % |
| 10 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +34 829 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 508 156 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.