3746 Rue TREMBLES · Saguenay
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 74 m² · constr. 1965 · terrain 2 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049,8 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 189 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405698629800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34772
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
94068405698629800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 695 m · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 212 880 $ Poids 59 % |
| 2 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 252 937 $ Poids 49 % |
| 3 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 279 227 $ Poids 30 % |
| 4 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 795 m · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 278 689 $ Poids 23 % |
| 5 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 171 321 $ Poids 14 % |
| 6 | 4340, chemin du Parc, Saguenay 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 188 412 $ Poids 13 % |
| 7 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +23 988 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 259 576 $ Poids 7 % |
| 8 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 232 743 $ Poids 6 % |
| 9 | 4402, rue de la Jetée, Saguenay 2024-03-08 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (2 010 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 184 143 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.