3700 Rue TREMBLES · Saguenay
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 100,1 m² · constr. 2019 · terrain 1 392,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 228 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405699934200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34777
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
94068405699934200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 69 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 318 $ Poids 60 % |
| 2 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 664 m · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 251 $ Poids 58 % |
| 3 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 749 m · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 581 $ Poids 52 % |
| 4 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 734 205 $ Poids 47 % |
| 5 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 144 m · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −29 721 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 419 855 $ Poids 43 % |
| 6 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 779 $ Poids 36 % |
| 7 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 427 m · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 349 051 $ Poids 28 % |
| 8 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 399 $ Poids 24 % |
| 9 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −39 979 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 555 160 $ Poids 23 % |
| 10 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 499 349 $ Poids 14 % |
| 11 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −37 640 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 335 092 $ Poids 12 % |
| 12 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 216 764 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.