7123 Chemin LAC-CHARNOIS · Saguenay
Valeur estimée
127 600 $
Chalet · 1 925 $/m² · 66,3 m² · terrain 3 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 575,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
36 800 $
Rôle antérieur 30 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
406204319400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34784
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
14 400 $
Rôle antérieur
30 600 $
ID provincial
94068406204319400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 3 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8148, Chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 182 000 $ (2 945 $/m²) 61,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 734 $ Poids 9 % |
| 2 | 72-5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-09-03 · 3.1 km · Vendu 144 500 $ (2 027 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 152 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 586 $ Poids 0 % |
| 3 | 2056, rue Jeune-Homme, Saguenay 2025-11-17 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 265 $ Poids 0 % |
| 4 | 137-1795, Chemin du Lac-des-Bleuets, Saguenay 2026-01-15 · 4.2 km · Vendu 350 500 $ (4 909 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 421 $ Poids 0 % |
| 5 | 1795, chemin du Lac-des-Bleuets, Saguenay 2024-09-30 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (917 $/m²) 65,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 518 $ Poids 0 % |
| 6 | 1795, Chemin du Lac-des-Bleuets, Saguenay 2024-06-20 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (3 105 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 506 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.