5665 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 116,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 066 686,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066 686,5 m²
Frontage
744,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 355 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
406502204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36116
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
94068406502204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-08-22 · 698 m · Vendu 437 500 $ (4 572 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +46 630 $ · Ajust. âge +32 813 $ | 553 070 $ Poids 38 % |
| 2 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 441 $ Poids 7 % |
| 3 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 609 735 $ Poids 5 % |
| 4 | 238, chemin du Lac-Samson, Larouche 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 172 000 $ (1 450 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 199 558 $ Poids 4 % |
| 5 | 2790, rue du Gazoduc, Saguenay 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 430 665 $ (3 169 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 879 $ · Ajust. superficie −31 373 $ · Ajust. âge −43 066 $ | 427 104 $ Poids 2 % |
| 6 | 2086, rue Jeune-Homme, Saguenay 2024-12-17 · 2.8 km · Vendu 284 000 $ (2 367 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 328 179 $ Poids 1 % |
| 7 | 5032, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-12-19 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 232 934 $ Poids 1 % |
| 8 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 412 040 $ Poids 0 % |
| 9 | 353, Chemin du Lac-des-Georges, Larouche 2024-05-31 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 396 150 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.