5671 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 104,8 m² · constr. 1970 · terrain 4 762,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 762,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 238 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
406509002600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
36117
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
94068406509002600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-08-22 · 666 m · Vendu 437 500 $ (4 572 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 520 678 $ Poids 56 % |
| 2 | 238, chemin du Lac-Samson, Larouche 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 172 000 $ (1 450 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 188 784 $ Poids 5 % |
| 3 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −27 405 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 744 $ Poids 2 % |
| 4 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −38 514 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 577 497 $ Poids 1 % |
| 5 | 5032, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-12-19 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 218 237 $ Poids 1 % |
| 6 | 2086, rue Jeune-Homme, Saguenay 2024-12-17 · 3.0 km · Vendu 284 000 $ (2 367 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 310 548 $ Poids 1 % |
| 7 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 384 909 $ Poids 0 % |
| 8 | 5003, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (2 207 $/m²) 86,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 210 172 $ Poids 0 % |
| 9 | 8124, chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2025-10-22 · 3.8 km · Vendu 351 000 $ (4 134 $/m²) 84,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +41 136 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 391 316 $ Poids 0 % |
| 10 | 5068, chemin Saint-André, Saguenay 2026-01-16 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 859 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 310 117 $ Poids 0 % |
| 11 | 5105, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-23 · 4.0 km · Vendu 377 000 $ (3 774 $/m²) 99,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 402 971 $ Poids 0 % |
| 12 | 353, Chemin du Lac-des-Georges, Larouche 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 547 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.