5650 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 102,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 159,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 177 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
406539359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36118
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
94068406539359700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-08-22 · 544 m · Vendu 437 500 $ (4 572 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 532 235 $ Poids 63 % |
| 2 | 238, chemin du Lac-Samson, Larouche 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 172 000 $ (1 450 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 204 099 $ Poids 3 % |
| 3 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −33 548 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 513 351 $ Poids 2 % |
| 4 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −45 932 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 570 080 $ Poids 2 % |
| 5 | 5032, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-12-19 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 235 545 $ Poids 1 % |
| 6 | 2086, rue Jeune-Homme, Saguenay 2024-12-17 · 2.8 km · Vendu 284 000 $ (2 367 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie −21 063 $ · Ajust. âge +18 460 $ | 335 871 $ Poids 1 % |
| 7 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 415 909 $ Poids 0 % |
| 8 | 5003, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (2 207 $/m²) 86,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 226 304 $ Poids 0 % |
| 9 | 5068, chemin Saint-André, Saguenay 2026-01-16 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 859 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 334 900 $ Poids 0 % |
| 10 | 5105, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-23 · 3.7 km · Vendu 377 000 $ (3 774 $/m²) 99,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 435 765 $ Poids 0 % |
| 11 | 5003-51, Chemin St-André, Saguenay 2024-09-03 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (2 031 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 238 384 $ Poids 0 % |
| 12 | 8124, chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2025-10-22 · 3.8 km · Vendu 351 000 $ (4 134 $/m²) 84,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +35 761 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 421 041 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.