5505 Boulevard ROYAUME app. 90 app. 90 · Saguenay
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 92,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 602 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 163 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
406555108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36121
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
94068406555108300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
335 250 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-08-22 · 54 m · Vendu 437 500 $ (4 572 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 471 602 $ Poids 76 % |
| 2 | 1795, Chemin du Lac-des-Bleuets, Saguenay 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 105 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 296 800 $ Poids 8 % |
| 3 | 2056, rue Jeune-Homme, Saguenay 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +28 654 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 419 $ Poids 4 % |
| 4 | 5032, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 918 $ Poids 3 % |
| 5 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 824 $ Poids 1 % |
| 6 | 8124, chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2025-10-22 · 3.3 km · Vendu 351 000 $ (4 134 $/m²) 84,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 364 962 $ Poids 1 % |
| 7 | 5003, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (2 207 $/m²) 86,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 192 $ Poids 0 % |
| 8 | 5003-51, Chemin St-André, Saguenay 2024-09-03 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (2 031 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 203 440 $ Poids 0 % |
| 9 | 5068, chemin Saint-André, Saguenay 2026-01-16 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 859 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 278 858 $ Poids 0 % |
| 10 | 4908, chemin Saint-André, Saguenay 2025-03-21 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (2 649 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 253 241 $ Poids 0 % |
| 11 | 5105, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-23 · 3.9 km · Vendu 377 000 $ (3 774 $/m²) 99,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 361 667 $ Poids 0 % |
| 12 | 5128, Chemin Saint-André, Saguenay 2024-07-15 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 299 634 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.