5505 Boulevard ROYAUME app. 80 app. 80 · Saguenay
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 95,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 181 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
406555657500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36123
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
94068406555657500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-08-22 · 10 m · Vendu 437 500 $ (4 572 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 627 $ Poids 77 % |
| 2 | 1795, Chemin du Lac-des-Bleuets, Saguenay 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 105 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +28 564 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 298 747 $ Poids 7 % |
| 3 | 5032, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 816 $ Poids 4 % |
| 4 | 2056, rue Jeune-Homme, Saguenay 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 804 $ Poids 4 % |
| 5 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 209 $ Poids 1 % |
| 6 | 8124, chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2025-10-22 · 3.3 km · Vendu 351 000 $ (4 134 $/m²) 84,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 370 750 $ Poids 1 % |
| 7 | 5003, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (2 207 $/m²) 86,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 282 $ Poids 0 % |
| 8 | 5003-51, Chemin St-André, Saguenay 2024-09-03 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (2 031 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 204 583 $ Poids 0 % |
| 9 | 5068, chemin Saint-André, Saguenay 2026-01-16 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 859 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 280 010 $ Poids 0 % |
| 10 | 4908, chemin Saint-André, Saguenay 2025-03-21 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (2 649 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 254 600 $ Poids 0 % |
| 11 | 5105, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-23 · 3.9 km · Vendu 377 000 $ (3 774 $/m²) 99,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 365 065 $ Poids 0 % |
| 12 | 5128, Chemin Saint-André, Saguenay 2024-07-15 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 301 029 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.