5505 Boulevard ROYAUME app. 67 app. 67 · Saguenay
Valeur estimée
188 900 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 71,6 m² · constr. 1957 · terrain 2 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 383 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 600 $
Rôle antérieur 71 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
406564656500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36127
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
71 400 $
ID provincial
94068406564656500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72-5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-09-03 · 87 m · Vendu 144 500 $ (2 027 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 152 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 162 396 $ Poids 37 % |
| 2 | 137-1795, Chemin du Lac-des-Bleuets, Saguenay 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 350 500 $ (4 909 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 369 410 $ Poids 33 % |
| 3 | 1795, chemin du Lac-des-Bleuets, Saguenay 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (917 $/m²) 65,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −600 $ | 74 349 $ Poids 14 % |
| 4 | 1795, Chemin du Lac-des-Bleuets, Saguenay 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 105 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 260 134 $ Poids 13 % |
| 5 | 2056, rue Jeune-Homme, Saguenay 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 458 $ Poids 7 % |
| 6 | 8124, chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2025-10-22 · 3.2 km · Vendu 351 000 $ (4 134 $/m²) 84,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −27 493 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 320 932 $ Poids 1 % |
| 7 | 5003-51, Chemin St-André, Saguenay 2024-09-03 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (2 031 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 179 259 $ Poids 0 % |
| 8 | 8148, Chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2024-04-26 · 3.2 km · Vendu 182 000 $ (2 945 $/m²) 61,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 231 348 $ Poids 0 % |
| 9 | 4776, boulevard du Royaume, Saguenay 2026-03-18 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (4 061 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 328 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.