5505 Boulevard ROYAUME app. 74 app. 74 · Saguenay
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 86,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 121 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
406565154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36128
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
94068406565154800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-08-22 · 57 m · Vendu 437 500 $ (4 572 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 141 $ Poids 64 % |
| 2 | 72-5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-09-03 · 19 m · Vendu 144 500 $ (2 027 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 152 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge −10 837 $ | 178 015 $ Poids 23 % |
| 3 | 137-1795, Chemin du Lac-des-Bleuets, Saguenay 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 350 500 $ (4 909 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +36 572 $ · Ajust. âge −12 268 $ | 407 244 $ Poids 21 % |
| 4 | 1795, Chemin du Lac-des-Bleuets, Saguenay 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 105 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 284 154 $ Poids 12 % |
| 5 | 2056, rue Jeune-Homme, Saguenay 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 727 $ Poids 6 % |
| 6 | 5032, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 085 $ Poids 4 % |
| 7 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 132 $ Poids 2 % |
| 8 | 8124, chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2025-10-22 · 3.3 km · Vendu 351 000 $ (4 134 $/m²) 84,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 351 318 $ Poids 1 % |
| 9 | 5003, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (2 207 $/m²) 86,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 910 $ Poids 0 % |
| 10 | 5003-51, Chemin St-André, Saguenay 2024-09-03 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (2 031 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 195 037 $ Poids 0 % |
| 11 | 4908, chemin Saint-André, Saguenay 2025-03-21 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 649 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 242 148 $ Poids 0 % |
| 12 | 5068, chemin Saint-André, Saguenay 2026-01-16 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 859 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 266 575 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.