5505 Boulevard ROYAUME app. 70 app. 70 · Saguenay
Valeur estimée
221 500 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 62,3 m² · constr. 1960 · terrain 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 128 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
406565412900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36130
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
94068406565412900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72-5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-09-03 · 23 m · Vendu 144 500 $ (2 027 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 152 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge −9 392 $ | 155 140 $ Poids 27 % |
| 2 | 137-1795, Chemin du Lac-des-Bleuets, Saguenay 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 350 500 $ (4 909 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −22 336 $ · Ajust. âge −8 762 $ | 351 841 $ Poids 24 % |
| 3 | 1795, chemin du Lac-des-Bleuets, Saguenay 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (917 $/m²) 65,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +300 $ | 70 983 $ Poids 16 % |
| 4 | 8148, Chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2024-04-26 · 3.3 km · Vendu 182 000 $ (2 945 $/m²) 61,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 220 384 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.