5505 Boulevard ROYAUME app. 55 app. 55 · Saguenay
Valeur estimée
234 400 $
Chalet · 2 930 $/m² · 80 m² · constr. 1960 · terrain 2 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 774 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
92 500 $
Rôle antérieur 68 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
406574526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36133
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
68 900 $
ID provincial
94068406574526100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-08-22 · 223 m · Vendu 437 500 $ (4 572 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −35 887 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 442 115 $ Poids 41 % |
| 2 | 137-1795, Chemin du Lac-des-Bleuets, Saguenay 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 350 500 $ (4 909 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge −8 762 $ | 395 285 $ Poids 30 % |
| 3 | 72-5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-09-03 · 149 m · Vendu 144 500 $ (2 027 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 152 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −9 392 $ | 173 076 $ Poids 30 % |
| 4 | 1795, Chemin du Lac-des-Bleuets, Saguenay 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 105 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 276 774 $ Poids 15 % |
| 5 | 1795, chemin du Lac-des-Bleuets, Saguenay 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (917 $/m²) 65,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +300 $ | 79 102 $ Poids 10 % |
| 6 | 2056, rue Jeune-Homme, Saguenay 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 612 $ Poids 10 % |
| 7 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 017 $ Poids 2 % |
| 8 | 8124, chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2025-10-22 · 3.1 km · Vendu 351 000 $ (4 134 $/m²) 84,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 338 296 $ Poids 1 % |
| 9 | 5003, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (2 207 $/m²) 86,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 179 959 $ Poids 0 % |
| 10 | 5003-51, Chemin St-André, Saguenay 2024-09-03 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (2 031 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 190 339 $ Poids 0 % |
| 11 | 4908, chemin Saint-André, Saguenay 2025-03-21 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 649 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 236 152 $ Poids 0 % |
| 12 | 4776, boulevard du Royaume, Saguenay 2026-03-18 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (4 061 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 350 075 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.