5694 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 126,3 m² · constr. 1958 · terrain 4 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 392,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 237 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
406600125700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36145
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
94068406600125700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±112.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, chemin du Lac-Samson, Larouche 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 172 000 $ (1 450 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 194 054 $ Poids 6 % |
| 2 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 539 $ Poids 1 % |
| 3 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 638 835 $ Poids 1 % |
| 4 | 2790, rue du Gazoduc, Saguenay 2024-07-16 · 2.9 km · Vendu 430 665 $ (3 169 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 879 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge −43 066 $ | 443 266 $ Poids 1 % |
| 5 | 2086, rue Jeune-Homme, Saguenay 2024-12-17 · 3.1 km · Vendu 284 000 $ (2 367 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge −26 980 $ | 318 949 $ Poids 1 % |
| 6 | 5555, chemin St-André, Saguenay 2024-11-18 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 291 825 $ Poids 0 % |
| 7 | 5446, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-25 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (3 664 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 012 $ Poids 0 % |
| 8 | 353, Chemin du Lac-des-Georges, Larouche 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +32 926 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 412 942 $ Poids 0 % |
| 9 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 644 $ Poids 0 % |
| 10 | 5478, chemin St-André, Saguenay 2024-08-14 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (2 857 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +35 429 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 356 978 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.