5690 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 92,4 m² · constr. 1953 · terrain 33 982,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 982,1 m²
Frontage
323,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 161 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
406610108000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36146
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
94068406610108000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-08-22 · 635 m · Vendu 437 500 $ (4 572 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 455 146 $ Poids 63 % |
| 2 | 1795, Chemin du Lac-des-Bleuets, Saguenay 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 105 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +23 441 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 287 624 $ Poids 6 % |
| 3 | 2056, rue Jeune-Homme, Saguenay 2025-11-17 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 458 $ Poids 1 % |
| 4 | 5032, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-12-19 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 400 $ Poids 1 % |
| 5 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 863 $ Poids 0 % |
| 6 | 5003, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (2 207 $/m²) 86,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 641 $ Poids 0 % |
| 7 | 5003-51, Chemin St-André, Saguenay 2024-09-03 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (2 031 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 196 982 $ Poids 0 % |
| 8 | 5068, chemin Saint-André, Saguenay 2026-01-16 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 859 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 443 $ Poids 0 % |
| 9 | 5105, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-23 · 3.8 km · Vendu 377 000 $ (3 774 $/m²) 99,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 358 838 $ Poids 0 % |
| 10 | 8124, chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2025-10-22 · 3.9 km · Vendu 351 000 $ (4 134 $/m²) 84,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 363 928 $ Poids 0 % |
| 11 | 5128, Chemin Saint-André, Saguenay 2024-07-15 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 019 $ Poids 0 % |
| 12 | 4908, chemin Saint-André, Saguenay 2025-03-21 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (2 649 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 878 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.