5525 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 161,4 m² · constr. 1986 · terrain 58 093,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 093,4 m²
Frontage
109,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 308 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
406977609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36149
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
94068406977609000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5512, Chemin St-André, Saguenay 2026-07-06 · 348 m · Vendu 290 000 $ (1 897 $/m²) 152,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 311 111 $ Poids 90 % |
| 2 | 5516-84, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 157 $/m²) 129,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +34 083 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 330 229 $ Poids 13 % |
| 3 | 5003-53, Chemin Saint-André, Saguenay 2026-04-24 · 3.7 km · Vendu 262 000 $ (1 493 $/m²) 175,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 276 522 $ Poids 0 % |
| 4 | 300, chemin Val-Menaud, Saint-Charles-de-Bourget 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 554 071 $ Poids 0 % |
| 5 | 261, chemin du Lac-des-Bleuets, Saguenay 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (2 926 $/m²) 157,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 488 045 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, chemin Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-07-24 · 4.0 km · Vendu 389 000 $ (2 541 $/m²) 153,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 441 463 $ Poids 0 % |
| 7 | 338, chemin du Quai, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-12 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 200 $/m²) 166,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 224 737 $ Poids 0 % |
| 8 | 56, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-03-11 · 4.2 km · Vendu 446 000 $ (2 433 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 739 $ · Ajust. superficie −26 643 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 434 496 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.