5683 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 92,9 m² · constr. 1961 · terrain 747,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 131 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407004405300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36150
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
94068407004405300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 262 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 249 495 $ Poids 51 % |
| 2 | 5478, chemin St-André, Saguenay 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 857 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 313 614 $ Poids 16 % |
| 3 | 5516, chemin St-André, Saguenay 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 527 $/m²) 110,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −22 617 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 090 $ Poids 7 % |
| 4 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 2.7 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 345 298 $ Poids 3 % |
| 5 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 157 449 $ Poids 3 % |
| 6 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 289 261 $ Poids 1 % |
| 7 | 5105, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-23 · 3.5 km · Vendu 377 000 $ (3 774 $/m²) 99,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge −33 930 $ | 363 552 $ Poids 0 % |
| 8 | 5128, Chemin Saint-André, Saguenay 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 301 009 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, chemin Morin Sud, Saint-Ambroise 2026-08-05 · 3.7 km · Vendu 93 750 $ (1 202 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 93 329 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, chemin du Cran, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 957 $/m²) 76,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 253 810 $ Poids 0 % |
| 11 | 5068, chemin Saint-André, Saguenay 2026-01-16 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 859 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 280 283 $ Poids 0 % |
| 12 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 293 642 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.