5686 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 93,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,3 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 129 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407005402600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36151
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
94068407005402600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 278 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 275 062 $ Poids 52 % |
| 2 | 5478, chemin St-André, Saguenay 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 857 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 346 514 $ Poids 16 % |
| 3 | 5446, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 664 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −33 525 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 406 306 $ Poids 15 % |
| 4 | 5516, chemin St-André, Saguenay 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 527 $/m²) 110,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 309 174 $ Poids 7 % |
| 5 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 2.6 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 427 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 346 827 $ Poids 3 % |
| 6 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 703 $ Poids 3 % |
| 7 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 290 324 $ Poids 1 % |
| 8 | 5105, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-23 · 3.5 km · Vendu 377 000 $ (3 774 $/m²) 99,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +7 540 $ | 406 342 $ Poids 0 % |
| 9 | 5128, Chemin Saint-André, Saguenay 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 332 295 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, chemin Morin Sud, Saint-Ambroise 2026-08-05 · 3.7 km · Vendu 93 750 $ (1 202 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −469 $ | 102 656 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, chemin du Cran, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 957 $/m²) 76,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 279 595 $ Poids 0 % |
| 12 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 861 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.