Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
149 800 $
Chalet · 2 518 $/m² · 59,5 m² · constr. 1970 · terrain 4 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 427 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
58 400 $
Rôle antérieur 46 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407007449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36153
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
31 700 $
Rôle antérieur
46 100 $
ID provincial
94068407007449000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 5 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, chemin Desgagné, Saint-Ambroise 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (3 593 $/m²) 66,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 921 $ Poids 6 % |
| 2 | 268, chemin de la Rive, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-26 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (4 025 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −22 744 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 662 $ Poids 1 % |
| 3 | 9, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 376 500 $ (5 757 $/m²) 65,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie −16 983 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 352 957 $ Poids 0 % |
| 4 | 18, chemin du Cran, Saint-Ambroise 2025-07-22 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (4 609 $/m²) 64 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 289 868 $ Poids 0 % |
| 5 | 4974-47, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2024-10-11 · 3.8 km · Vendu 132 000 $ (2 276 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 167 597 $ Poids 0 % |
| 6 | 202, chemin du Royaume, Saint-Charles-de-Bourget 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 242 500 $ (4 619 $/m²) 52,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 305 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 281 721 $ Poids 0 % |
| 7 | 204, chemin du Royaume, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (2 288 $/m²) 61,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 159 862 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.